Ontmoetingsplek voor de maakindustrie
Hoe maken we van de Plaspoelpolder niet alleen een levendige omgeving voor grotere bedrijven, maar ook voor kleinschalige maakindustrie? Over die vraag boog IPP Haaglanden zich de afgelopen jaren. Aan de Treubstraat geven Mahler Vastgoed en Roduer in elk geval al een mooie aanzet, met het multifunctionele gebouw FLEX.
Er gebeurt veel in de Plaspoelpolder. Het is niet altijd makkelijk om in al die ontwikkelingen de mix tussen verschillende invullingen van het gebied gezond te houden. Dat weet ook Ivar van der Drift, gebiedsontwikkelaar bij IPP Haaglanden. “Ik loop graag door het gebied”, vertelt hij. “Zo krijg ik een gevoel bij wat er zich afspeelt. En dat is veel: er ontstaat veel nieuwe bedrijfsruimte, terwijl op andere plekken woningen worden gerealiseerd.” IPP Haaglanden wil iedereen iets kunnen bieden. “We merken nu dat er veel behoefte is aan kleinschalige maakindustrie.
Alumni van de TU Delft willen zich graag in de omgeving vestigen, maar vinden lang niet altijd geschikte bedrijfsruimte. Voor hen willen we graag extra vierkante meters creëren.”
Groene buitenruimte
Daar leek de Treubstraat een goede plek voor Van der Drift: “Het pand in kwestie stond al sinds 2010 leeg. Wij hebben het sinds 2017 in ons bezit. Sindsdien hebben verschillende partijen bij ons aangeklopt om ermee aan de slag te gaan, maar vaak met ideeën om er woningen van te maken, en daar is dit middengebied nu eenmaal niet voor bedoeld.” Toen meldden zich in 2020 min of meer tegelijk vier partijen. “We hebben hen uitgenodigd om het pand te komen bekijken en een plan te maken. Mahler Vastgoed begreep het beste wat wij wilden: geen kale ruimtes met een roldeur, maar een pand met uitstraling en ruimte om elkaar te ontmoeten.”
Flexibel ondernemen
FLEX, heet het concept van Mahler Vastgoed en Roduer. Horeca, maakruimtes, een groene buitenruimte – dat alles vind je straks op ruim 7000m2 aan de Treubstraat, licht projectontwikkelaar Twan Mahler toe. “Het wordt een kruisbestuiving: niet alleen tussen bedrijven, maar ook van de bedrijven met de buurt. De horecagelegenheid wordt bijvoorbeeld ook voor omwonenden toegankelijk.”
In de buurt bevinden zich soortgelijke concepten, zoals De Loods. Toch zijn er verschillen, benadrukt Razia Gül, ontwikkelaar bij Roduer. “Zij hebben meer kantoorruimtes. Wij hebben vooral maakruimtes en community spaces. Bij ons zijn er ook mogelijkheden voor een overheaddeur of een glazen wand voor een showroom. Op de eerste verdieping zijn naast werk- en maakruimtes ook kantoorruimtes opgenomen.”
Duurzaam gebouw
Het liefst hadden IPP Haaglanden, Mahler en Roduer het huidige gebouw gebruikt voor deze plannen, maar daarvoor was de staat van het pand te slecht. “De risico’s waren te groot”, weet Van der Drift. “Er zit veel meer asbest in dan gedacht en de constructie voldoet niet voor de maakindustrie. Als er een nieuw pand wordt neergezet, kan dat worden voorzien van de nieuwste technieken. Zo liggen er mooie plannen voor warmtepompen en zonnepanelen. Dit gebouw wordt volledig gasloos.”
Mahler en IPP Haaglanden hopen dat eind dit jaar kan worden gestart met bouwen. Een jaar tot anderhalf jaar daarna kan het pand hopelijk worden opgeleverd.
Samen creatief zijn
De drie partijen werkten nauw samen bij de ontwikkeling van hun visie op het pand. “Het is er alleen maar beter van geworden”, vindt ook Mahler. “Wij waren al bekend met dit gebied, maar uiteindelijk kent IPP Haaglanden de omgeving het beste.” Mahler Vastgoed opereert niet alleen: zij riep de hulp in van Roduer, een bedrijf dat zich bezighoudt met de acquisitie, renovatie en transformatie van vastgoed. “We hebben al eerder samen naar projecten gekeken, maar nooit kwam het van de grond – tot nu”, aldus Mahler. “We gaan hier echt iets toevoegen aan de omgeving: een plek waar organisaties en bewoners bij elkaar kunnen komen om creatief aan de slag te gaan.”
